现在两家换房要交的税费主要有契税和印花税。卖方要交增值税和个人所得税，但如果是满五唯一的情况可以免征。买方要交契税，税率根据不同城市在1%到3%之间。土地增值税一般不涉及，但满两年的普通住宅可能免征。注意要准备完税证明和房产证原件。

为啥是这个样子呢？因为换房属于特殊交易，国家有专门政策。根据财税[2016]23号文，符合条件互换可免征增值税和个税，但契税按差额的3%或全额1%-3%交。比如北京五环外普通住宅契税1.5%，上海内环外1.5%，广州非核心区1.5%。印花税按0.05%交，买卖双方各承担。实际操作中可能遇到：①卖方若不满五唯一，需交差额20%增值税；②买方若已购二套房，契税可能上浮至3%；③互换双方需签订正式协议并到不动产登记中心备案。去年深圳有案例显示，互换双方各省下约12万元税费，但契税仍需按市价1.3%交。