个人卖老房子要交四笔钱：增值税1%，契税1%-3%，个人所得税20%，土地增值税差价20%。比如北京五环内一套100万的房子，持有五年以上，增值税免了，契税交1%也就是1万，个税按差额20%算，土地增值税也免了。

为啥是这个算法？根据财税[2016]23号文，持有超五年免增值税，税率5%但免征额高。比如北京五环内100万房子，满五年免增值税就是省五万。契税按买方1%-3%收，卖方不用管。个税按差额20%算，土地增值税满五年也免征。比如持有三年卖掉，增值税按差额5%算，100万房子交五万，契税1万，个税20万，土地增值税五万，总共31万。持有五年以上卖就只交契税1万和个税20万，省了26万。数据来自国家税务总局前年发布的《不动产税收优惠政策汇编》。