中介接电话得先问清楚客户需求，别光喊房子好。先问清楚客户想买几居室、预算多少、喜欢哪片区域，再推荐合适的房源。说话要简短，每段别超过三句话，遇到客户说“再说吧”就挂电话。推荐房子时多问“您看这套合适不”，少说“这套特别棒”。得留个微信，三天内再联系一次。

为什么这么干？先说客户时间宝贵，平均每通电话只能说20秒就挂断（某平台前年数据），要是光吹嘘房子，客户根本记不住重点。比如问清楚需求后，转化率能从15%提到30%（某中介联盟大前年统计）。就像先种种子再浇水，不问清楚需求就像往沙漠卖水。客户说“再说吧”时，80%会彻底放弃（某电话分析系统去年报告），这时候再追着催反而适得其反。留微信要选客户说话时，比如问完预算马上说“加微信发您同价位房源”，成功率比等挂断后再加高3倍（某中介培训手册数据）。就像吃饭先上菜再配汤，先给客户想要的信息，再慢慢推进。