现在中山房贷利率能不能降要看三方面 资金松不松 政策松不松 居民买得动买不动。银行手头钱多不多 有没有放松限制 还要看看大家收入涨没涨。现在中山首套房利率普遍在4.1%左右二套4.6%左右 等LPR降了银行才会跟着调。要是经济回暖居民收入涨了 房价稳住了 政策也松了 可能今年底到明年初能降10-15个基点。

为什么是这个答案呢？首先看资金面 现在中山银行存款准备金率降到8.1%创五年新低 但房贷增量还是负增长。前年中山居民人均可支配收入6.2万 同比涨6.2% 但房贷占收入比超60%还是太高。政策方面虽然二套房贷首付比例降到25% 但公积金贷款额度还是没提。银行数据说现在中山有房家庭月供占收入比平均58% 有35%家庭觉得压力大。等LPR从4.2%再降10BP到3.9%时 银行利润空间就够调利率了。不过得等经济数据好一点 居民信心恢复再动手。现在银行还在等四季度社融数据 预计最晚明年一季度才能确定下调时间表。