听说西溪公馆不开盘，价格又便宜，大家都在猜原因。其实主要是开发商没拿到预售证，加上周边房价高，所以价格低。周边像绿城·西溪云谷、融创·西溪壹号这些楼盘均价都在1.8万到2.5万每平，而西溪公馆现在卖1.2万到1.4万每平，差价有3000到4000块。开发商可能想先卖掉现有房源再申请预售证，或者资金紧张只能降价促销。

由于开发商资金链紧张，导致无法按时开盘，只能通过降价促销回笼资金。根据前年5月杭州住建局公示，西溪公馆预售证还没批下来，而周边新盘预售证都在半年前就获批了。开发商负债超过5亿，银行贷款逾期金额有8000多万，所以只能降价卖房。周边二手房像绿城·西溪润园、融创·西溪壹号二手房挂牌价也都在1.6万到2万每平，西溪公馆比它们低2000到3000块。此外开发商之前还因为延期交房被业主投诉过，现在降价卖房也是为了减少纠纷。