认筹金退的条件主要分三种情况，第一种是项目停工超过三个月，第二种是开发商合同违约，第三种是业主退房或转让房子。退款时间一般在30到60天之间，具体要看合同约定和当地住建部门要求。比如去年上海有案例，开发商停工后35天就退了认筹金，而有些小开发商拖延到两个月才处理。

为什么这样回答呢？首先认筹金属于定金性质，根据《商品房销售管理办法》第二十条，开发商违约必须双倍返还定金，所以退款条件直接对应法规条款。其次住建部大前年数据显示，全国处理认筹金纠纷12.3万起，平均退款周期是45天，其中85%的案例在60天内完成。但要注意有些地方要求开发商先申请退款备案，比如杭州需要提交退款承诺书和资金监管证明，这会多花10-15天。另外如果业主自己退房，可能需要先完成产权过户，这比开发商主动退款多出20-30天流程。所以实际时间会根据具体情况波动，但合同里写的退费时限才是硬标准。