这个小区便宜主要有两个原因。首先周边配套少，离学校医院都远，开发商当初拿地价就低。其次开发商资金紧张，去年还欠了银行两亿多。现在周边新楼盘均价每平多出五千，二手房价也涨了三成。

具体看数据，祥和苑拿地价每平才六千八，比周边新盘低四成。开发商诸暨祥泰去年财报显示，总负债高达五亿三，其中两亿是短期债务。大前年销售周期长达18个月，比正常快了五个月。周边三个新小区同期降价幅度都在5%-8%，但祥和苑反而涨了2%，说明开发商在用价格换现金流。后出现"周边配套少离学校医院都远"合并成"周边配套少离学校医院远"，"拿地价每平才六千八"变成"拿地价每平六千八"，"总负债五亿三"转成"总负债五亿三万"。