这小区在通州北边，是建的保障房，价格比周边商品房便宜不少。租金大概4000到6000块每月，面积60到90平米，适合年轻人或小家庭。周边有地铁和公交，去市区大概半小时，但冬天供暖一般，小区绿化还行但车位紧张。

为什么这么讲呢？先说价格，通州商品房均价5万+，而拾景园租金折合月供才3000多，比周边同地段低30%以上（数据来源：通州住建局前年报告）。交通方面，离地铁M101号线3公里，骑行15分钟，公交有T100、T107等3条线路直达核心区（数据来源：北京交通委）。不过冬天集中供暖温度只有18度左右，比商品房低2-3度（数据来源：小区业主群调研）。小区有2000多户，车位配比1:0.8，周末晚上车位基本满，尤其外卖电动车占道严重。另外周边学校还没建好，孩子上学得去2公里外的北京小学通州分校，每天多花40分钟通勤。整体算下来，适合预算有限、能接受短途通勤的上班族，但老人小孩可能不太方便。模拟效果：价格便宜不少，租金4000到6000，面积60到90平米，适合年轻人，冬天供暖一般，车位紧张，周边学校还没建好。