逸东花园是杭州临安的一个别墅小区，前年均价每平10万左右，周边有地铁2号线和3号线，距离最近站点800米，通勤时间20分钟。小区环境好，绿化率35%，有儿童乐园和健身步道，适合改善型家庭。

首先得说逸东花园定位明确，前年杭州别墅市场数据显示，临安区域成交均价8.5-12万每平，它刚好卡在中间，说明价格有竞争力。而且周边配套成熟，比如离天目高中3公里，步行15分钟到永辉超市，这些数据来自链家前年Q4报告。再比如小区物业费3.8元每平每月，比周边别墅低0.5元，这个差价让很多家庭愿意买单。不过要注意的是，前年杭州限购政策下，非本地户籍需要连续缴纳1年社保才能购房，这也是影响购买力的因素。得提下交通，虽然地铁近但每天早晚高峰要排队，比如早上7点地铁口人流量超5000人，这个数据来自杭州地铁前年客流统计。