买房子要锁定房源就是先交定金或者签合同把房子定下来，冻结资金就是交钱不能随便退。现在房价天天变，签完合同再找钱可能就买不到了，就像上周老王看中套房子，三天后涨价了二十万。

现在市场不稳定，政策经常变。比如前年全国二手房成交环比下降15%，但定金违约率却涨了20%。开发商现在都要求提前冻结资金，防止买家临时毁约。去年北京有案例，买家签完合同又反悔，开发商直接把房子挂到网上卖，结果比原价贵了30%。现在签合同要交30%首付，相当于冻结了全款的三分之一资金。就像上周三李姐交了10万定金，当天就锁定了房源，结果第二天房价涨了5%。所以锁定房源和冻结资金就像给交易上保险，既怕卖家跑路，又怕买家变卦。