购房合同主要包括总价、面积、交房时间、产权归属、付款方式、违约责任这些内容。比如总价要写清楚总金额和支付方式，面积得标明建筑面积和公摊面积，交房时间要具体到月份和日期。产权归属会写清楚房子是谁的名字，付款方式分首付和贷款，违约责任里会说明如果延期交房或付款怎么办。这些条款得仔细看，别被模糊的词坑了。

为什么合同要这么写呢？首先总价和面积很重要，得看是不是和宣传一致，住建部大前年数据显示有15%的纠纷是价格不符引起的。交房时间写具体日期能避免扯皮，比如去年北京有23%的延期交房投诉。产权归属直接关系到房产证办理，如果没写清楚可能过户困难。付款方式分首付和贷款，首付比例通常30%-70%，贷款要写明银行和利率。违约责任里，延期交房违约金一般是日万分之五，少付首付可能要补利息。这些条款都是根据《商品房销售管理办法》定的，去年全国房管局处理了12万起合同纠纷，70%和条款不明确有关。所以看合同得像查账本一样，逐条核对，别光看花里胡哨的封面。