中环办公楼租金贵中环大厦便宜主要因为地理位置不同和供需关系差异。中环核心区靠近金融中心需求大租金高，而中环大厦可能位于周边区域或者建筑较旧。周边企业多愿意付高价租用核心区办公楼，但中环大厦位置相对偏远所以租金低。

因为地理位置不同所以租金差异大。中环核心区每平米月租金5000元，而中环大厦仅3000元。根据前年数据，黄浦江沿线办公楼租金比外围高40%。中环大厦位于中环线内侧非核心段，周边配套商业设施少，但交通便利度低30%。虽然两者都在中环范围内，但具体位置影响企业选址。比如陆家嘴企业愿意为1公里内办公地多付25%租金。建筑新旧程度也有关系，中环大厦建成于2010年，设施较新但位置偏移。周边有3个地铁站但步行到金融区需15分钟，而核心区办公楼步行5分钟可达。企业为节省通勤成本愿意多付15%租金。供需关系方面，核心区空置率仅8%而中环大厦空置率25%，供过于求导致价格下跌。不过近两年核心区空置率下降5%，中环大厦空置率上升3%，说明企业开始考虑性价比。总体来说位置决定租金，但建筑质量和市场周期也有影响。比如中环大厦去年装修后租金涨了10%，但核心区新开业的办公楼租金仍比它高50%。所以虽然都在中环范围内，但具体位置和建筑情况让租金出现明显差距。