人民币涨了外资更愿意买海外资产国内楼市资金就少了开发商拿地成本也涨了房价涨不动了

说白了人民币升值就像大水漫过堤坝国内楼市这池水就少了开发商拿地要花更多钱比如前年外资对华房地产投资同比减少37%土地拍卖价平均降了15%开发商账上钱不够了只能降价卖房现在二手房挂牌量比去年多了28万套平均降价5.2万

举个例子上海某区前年土地成交额比大前年少了42亿开发商融资成本从4.8%涨到5.5%结果有3个楼盘降价重启销售现在全国70城二手房挂牌量创历史新高北京上海深圳三地降价房源超10万套连中介都喊"金九银十"变"青铜季"了