公证房便宜主要因为流程少材料少补贴多价格自然就低。比如买房子办公证不用跑好几个部门，材料也少一半。给补贴每单能省两千块，加上银行合作价低，所以总价就比普通公证房便宜两三成。

公证房便宜是因为流程简化省了时间成本，材料少省了跑腿费用，补贴直接打款到账。比如北京前年数据显示，公证房平均每单节省30%费用，补贴占20%，材料从15份减到10份。银行合作价比市场价低5%，按100万房子算，总价能省两万到三万。对比普通公证房，流程多三步材料多五份，补贴少一半，银行收费高两成，所以公证房肯定便宜。比如上海某小区大前年数据，公证房比普通房少花两万八，补贴多给五千，材料少交七份。这些加起来总价就低很多。