郫县金台水岸房价现在大概1.2万到1.5万每平，比去年涨了5%。小区离地铁500米，周边有商业街和菜市场，但学区一般，二手房价比新房低8%。

因为地铁离小区500米，坐车10分钟到市中心，所以交通便利，但商业体面积3万平，离得近的只有两家，价格高30%。大前年郫都区房价平均涨了5%，这个小区涨了5.2%，比周边新盘高1%。学区是郫都区倒数10%的初中，家长买新房多等3年转手，二手房源多。菜市场就在小区门口，但商业街要走10分钟，晚上8点后路灯少，散步的人少。开发商2021年拿地价6000多每平，现在成本涨到8000多，利润空间只剩20%。