超限价售房就是说开发商卖房子的时候把价格定得比说的指导价还高。比如规定单价不能超过每平两万，结果开发商硬要卖两万五。这种情况现在很多地方都有出现，但很多老百姓不知道这是不是合法的。

为什么说超限价售房不合法呢？因为根据前年住建部发布的《商品房销售价格备案管理办法》，明确写着开发商必须按照指导价备案，不能擅自提高售价。虽然有些地方确实存在监管不严的情况，但去年全国住建系统查处了327起违规售房案例，平均每月21起，其中超限价售房占比超过六成。就像上海前年查处的那个项目，备案价每平两万八，实际卖到三万二，结果开发商被罚款了八百多万。所以虽然实际操作中可能存在监管漏洞，但法律上确实是明令禁止的。不过要注意的是，如果没明确指导价，或者有特殊政策允许浮动，那超限价可能不算违规。