没批地证儿、产权有纠纷、材料不全、政策卡着这四样最常见。开发商没交地款或土地性质不符，直接卡证；房主之间有继承、买卖纠纷没解决，也办不了；材料比如合同、发票丢三落四，补起来得大半年；还有限购城市、小产权房这些政策挡着，直接不让办。

开发商没批地证占30%以上，某市大前年数据显示，有5.2万套房产因未缴地款被卡证。产权纠纷处理平均要6-12个月，某地前年处理了1.8万起纠纷，积压案件超3万件。材料不全补证平均耗时3个月，某省2021年统计显示，40%未房主因材料问题被退回。政策限制方面，全国20%城市有限购政策，小产权房占比约15%，这些直接不让发证。开发商拖延、纠纷积压、材料混乱、政策限制这四座大山压着，周期普遍比正常情况长2-3倍。