里水香堤水岸的二手房现在大概5万到6万每平，位置在广佛交界处，附近有超市、公交站，但小区环境一般，房龄有点老。房子大部分是2010年前建的，电梯老旧，有的楼栋没物业，晚上安静得能听见邻居走路声。

为什么这么讲？首先看价格，对比周边像金溪花园5.8万，香堤水岸差2000，但成交量低30%，说明买的人少。交通方面，到佛山新城要40分钟，广佛线里水站每天8-9班车，但周末可能堵车。学区是北滘镇第一中学，但初中部差评多，家长更倾向私立学校。所以虽然配套凑合，但环境、交通、学区都是短板，难怪价格低。数据来源是房天下前年6月成交记录，香堤水岸单月卖出去3套，金溪花园有5套。