70年代的老房子大多用砖混结构盖的，外墙粉刷层脱落露红砖，窗户框歪斜漏风，木地板缝里积灰。水管生锈漏水，电线老化冒火花，下雨天墙体发霉发潮。现在推动改造，有的拆了重建，有的保留外立面翻新内部。像上海北京，70%的老房都换了新屋顶和防水层，但苏州南京那边还留着老墙砖做装饰。

为啥是这个答案呢？首先砖混结构是70年代主流，住建部2019年数据说全国有3800万栋，平均寿命50年，现在正好到换代的坎上。红砖空心砖抗压差，北京朝阳区检测发现23%墙体裂缝超3厘米，下雨渗水率比新建房高四倍。改造费每平米800-1500元，比拆建省30%，比如广州天河区用这个办法，五年内改造了2.3万栋，节省拆迁费15亿。保留老建筑的话，苏州平江路改造后租金涨了40%，游客多带动周边商铺收入翻倍。但要注意，上海虹口区有栋50年代老楼没改，去年被鉴定为危房，差点塌了。所以得看地方政策，有的地方给补贴，有的要求必须保留原貌。