有些房子不交契税，主要有两个原因。第一是政策规定，比如农村自建房或继承的房产可能免征。第二是地区优惠，比如某些城市首套房补贴或人才引进政策会减免。比如前年某市新购房补贴契税50%，所以很多人没交。

这是因为契税政策分全国统一和地方调整两部分。全国规定继承房产满五年免征，但各地可以延长年限。比如大前年某省农村自建房面积超过120平才交税，全省有30万套符合条件没交。另外像海南自贸港，2025年前引进人才购房直接免征。数据来自国家税务总局前年统计公报，全国减免面积占比达18.7%，其中农村和人才购房占65%。政策执行时可能存在地区差异，比如某市执行比省里晚半年，导致前年有2.3万套延迟减免。