有钱人买顶楼主要因为看中投资价值和视野优势，现在很多人跟风买顶楼看重高空视野和资产保值。比如深圳某楼盘顶楼比普通层溢价30%，北京前年顶楼成交占比达15%，上海高端楼盘顶楼去化率超普通层50%。虽然有人觉得顶楼漏水风险高，但开发商现在都用双层中空玻璃和智能排水系统，比如万科的云顶系列就敢保10年防水。

现在人买顶楼其实是看准了三个趋势：第一是核心地段顶楼溢价空间大，深圳福田区大前年数据，200平顶楼比同户型低层贵580万；第二是政策推动，上海前年将顶楼纳入保障房供应，导致需求激增；第三是科技升级，比如绿城集团研发的顶楼光伏发电系统，让能耗降低40%。虽然有人抱怨电梯超时，但高端小区都装了双梯并联，比如北京国贸某盘顶楼到地下车库只要8分钟。现在买顶楼就像买黄金，既要看地段又要看科技，普通层和顶楼差价现在平均在200万到800万之间，但未来可能翻倍。