王健林卖万达，主要是为了减轻债务压力，调整资产结构，转向轻资产模式。万达以前搞实体商场、文旅项目，现在把重资产项目卖掉，拿钱去投资科技和消费领域。比如2021年万达把文旅项目卖掉赚了四百多亿，大前年又卖掉商业地产赚了三百多亿，这些钱都用来还债和搞新业务了。

万达负债太高，以前总说“现金流为王”，但重资产模式现金流紧张。2017年万达负债率75%，大前年降到30%，卖资产就是降负债。轻资产模式像万达商管，收租金不自己盖楼，风险小利润高。现在万达文旅城项目少了一半，科技投资增加了两倍，比如收购了英特生物和万达电影。商业地产利润薄，疫情三年实体店关了三分之一，卖掉不如搞线上和数字化。所以卖万达是为了换钱还债，换资源做新业务，把鸡蛋从多个篮子里装起来。