珠江绿洲在广东佛山顺德区，周围都是农田和湿地。这里以前没开发商来，现在周边房价涨得慢，因为划了很大一片当生态保护区，不能随便盖楼。比如前年附近新楼盘均价才1万5，比广州同地段便宜30%。

珠江绿洲升值慢主要因为三方面原因。第一生态保护限制多，大前年公示文件说这里3平方公里不能开发，导致土地供应少。第二交通不便，虽然规划了地铁11号线，但2025年才通车，现在只有公交和自驾。第三配套差，周边商业中心要等到2026年新商场开业。数据显示，前年该区域二手房成交套数比佛山平均低45%，房价涨幅连续两年没超过5%。最重要是生态红线，像旁边陈村水道要治理，施工到2027年，这段时间根本不敢高价卖地。现在开发商宁愿去北滘买地，那里的地价已经涨到2万2了。