郑州北边房价贵主要有两个原因。首先北边有地铁5号线和规划中的8号线，交通方便；其次北边有郑东新区CBD辐射，配套成熟。西边主要是郑西高铁站附近，虽然也有地铁1号线，但规划新城区还在发展中。

说白了北边房价贵是地铁+规划双buff叠加的结果。你看地铁5号线2017年开通后，北三环沿线房价三年涨了40%。郑东新区CBD核心区均价2.8万/平，北边二七区均价1.8万/平，差价超1万。西边郑西高铁站周边均价1.2万/平，但规划中的科学城还差5年落地。去年郑州人口净流入12万，北边占7.3万，西边仅占1.8万。数据说话，北边配套成熟度和人口密度明显占优。不过西边如果买高铁站附近小户型，总价低30%，适合预算有限的刚需。对吧？你发现没，现在开发商都在北边推改善盘，西边新盘多为刚需户型。