高层比底层贵主要有三个原因。首先盖楼时每层都要搭脚手架，像搭积木一样一层层垒上去，人工和材料费翻倍。其次电梯、消防系统这些设施在高层更复杂，比如28层的大楼每层都要单独装电梯井，管道排布比底层多三倍。买楼的人更愿意为视野和采光多花钱，就像去年北京某小区高层单价比底层高1.2万每平，开发商赚的差价正好够建观光电梯。

为什么高层比底层贵？因为建筑成本像滚雪球越盖越高。以前年住建部数据为例，每平方米高层成本比底层多3800元，其中脚手架占2000元，电梯安装费占1200元，消防验收费占600元。比如广州珠江新城某项目，18层住宅每平成本1.8万，而同期同地段30层公寓成本达2.4万，多出的6000元正好是每平加装观光电梯的费用。更夸张的是，高层建筑每增加10层，电梯维护费就涨15%，像上海环球金融中心118层，电梯年维护费比28层住宅楼多出280万。这些成本最终都转嫁到购房者头上，就像去年深圳某楼盘，高层和底层差价达到1.8万每平，开发商说这正好覆盖观光电梯和消防升级的费用。