金湖明发价格适中但配套一般，开发商是本地公司，销量一般，交付有延迟。小区在金北新区，周边有小学但中学远，公交少。精装房多，但物业费高，绿化一般。

金湖明发价格在5000到6000每平，比周边低10%，但配套不够完善。比如，小区附近有小学，但中学要坐公交20分钟，目前只有3条公交线路。开发商是本地明发集团，大前年拿地，前年开售，至今只卖掉5成。交付时发现外立面有裂缝，物业费5.2元每平，比县城高30%。精装房占70%，但电梯品牌是国产，电梯间噪音大。周边商业在规划中，现在主要去10公里外的老城区买菜。