乐山605公馆房价贵主要有三方面原因。首先位置在乐山核心区，周边有商业街和学校，生活方便。其次开发商是本地大公司，品质有保障。周边新楼盘少，买的人多供不应求。

具体来说这和地段有关。乐山605公馆所在区域是重点发展板块，大前年土地拍卖价每平米5000多，比周边高30%。周边商业街学校都挺多生活方便，像乐山一中分校就在旁边。开发商是本土排名前三的建工集团，他们拿地后直接启动建设，从2021年动工到前年交付只用两年时间。市场方面，前年乐山新房均价1.2万，而605公馆单价1.5万，比均价高25%。特别是地铁规划在去年开通，预计每天有2万客流经过，所以现在买的人多，价格自然涨。不过要注意的是，虽然现在房价高，但周边二手房价已经涨到1.4万，说明这个区域确实有潜力。