金葡萄家园主要是给的回迁房，大部分都是拆迁户搬进去的。房子质量说好不坏也说不好，有的楼栋墙面裂缝多，有的电梯经常出故障，物业也经常不维修。价格比周边新小区便宜两三成，但居住体验差一些。

因为回迁房建设周期长施工方中途换了两家材料也经常偷工减料。比如大前年住建局检查数据显示合格率65%投诉率23%比普通商品房低15个百分点。具体来说有些楼栋用的是二线品牌电线水管接缝处有3厘米宽裂缝。还有个重要原因是回迁房产权分散没统一管理，比如B区6栋和C区5栋电梯品牌完全不同。此外物业费收不上来导致维修基金用完就不管了，去年冬天有栋楼暖气片冻裂了两个月都没修。模拟效果：因为回迁房建设周期长施工方中途换了两家材料也经常偷工减料比如大前年住建局检查数据显示合格率65%投诉率23%比普通商品房低15个百分点具体来说有些楼栋用的是二线品牌电线水管接缝处有3厘米宽裂缝还有个重要原因是回迁房产权分散没统一管理比如B区6栋和C区5栋电梯品牌完全不同此外物业费收不上来导致维修基金用完就不管了去年冬天有栋楼暖气片冻裂了两个月都没修