金谷城在城北边儿上，均价1点2万左右，周边有学校和超市，户型从85平到120平都有。A区是东边那片，离地铁口近点，但小区里没有会所，得房率85%以上。新交付的房，物业费4块5，绿化率35%。

为什么这么讲呢？首先看位置，金谷城整体在城北发展区，大前年规划新增了3条公交线路，现在到市中心坐公交得40分钟。A区在东边500米内，地铁3号线新庄站步行5分钟，比西边B区省了10分钟通勤。配套方面，小区自带12班幼儿园，去年升学率95%，但小学得去3公里外的金北小学，那学校去年重点班录取率只有60%。商业配套在小区南门200米有大型超市，但小区里连个便利店都没有，得步行去对面社区店。户型设计上，A区都是南北通透，主卧带飘窗，但公摊比B区大2个百分点，得房率85%比行业平均高5%。价格方面，前年5月A区成交价1点25万，比B区高8%，主要因为离地铁近。物业费4块5在城北算中等，比周边老小区低1块，但维修基金收了1500每平，比新规高30%。绿化率35%在小区算高，但比城东的绿城御园低10%。A区适合地铁沿线刚需，但学区一般，得房率高是亮点。