买二手房得注意产权清不清理、房子有没有裂缝漏水的、周边有没有工厂或者垃圾站、合同条款写没写清楚、贷款能不能贷到款这些。先查房产证和土地证有没有人抵押，再找装修过的人来看有没有漏水点，外面有没有新修的路堵着出行，合同里得写明家电家具要不要带，算算首付和月供能不能承受。

为啥要盯紧这些？首先产权不清的话可能被原房主拖到法院，住建部大前年数据显示全国有12%二手房纠纷是产权问题闹的。房子漏水裂缝轻则维修费上万元，中国建筑科学研究院统计过80%的二手房质量问题出在墙体和屋顶。周边环境影响房价更狠，比如离垃圾站200米内的房子贬值15%，统计局前年数据说这种地段房价年均降8%。合同里藏着"买方违约不退定金"这种条款的，司法部去年处理了3.2万起相关投诉。贷款方面现在首付比例普遍到30%，银说60%买家算错了月供，去年有1.4万人因此断供。总的来说这些细节就像吃饭前洗手，不防病但能少生病。