金龙一期二手房现在急着卖，价格比二期低个万把块，但户型和配套差点意思。二期新房刚开盘，均价9万，环比涨3%，成交量稳定在每月80套。一期挂牌量最近增了30%，成交周期拉长到120天，业主普遍降价5%-8%才有人看。

先说为啥一期得降价。首先市场行情变化快，今年二手房成交环比降了20%，但新房供应少，导致价格倒挂。金龙一期是2018年房龄，户型偏老，套内面积普遍小，得房率才65%，跟二期75%的新房有差距。数据上，一期近半年成交价从8.5万跌到7.8万，跌幅比二期高2个百分点。另外配套也不如二期，二期有地铁口和商业综合体，步行15分钟就到，一期得坐公交20分钟，学校质量也差一个档次。所以现在业主急着出手，降价卖才能回本，但买的人少，库存压力大。再就是政策影响，最近限购放松，但首套房贷利率还在5%以上，刚需客户更倾向买新房，二手房源成了过渡选择。要提的是，二期开发商搞了精装交付，包含全屋家电，省了10万装修费，这也是一期卖不动的原因之一。