买商业公寓养老得先看租金回报率，别光看价格。比如北京国贸的公寓月租3000，买的话要算好首付和月供，还要买保险覆盖医疗和意外。保险选消费型，每年交几千，能赔几十万。

租金回报率低的话比如两成比如北京回龙观那边，买公寓不如存银行。北京平均租金回报率1.8%，上海1.5%，所以得选核心地段。保险方面商业公寓没保修，医疗险年交3000保50万，意外险1000保10万，合起来省得自己掏大钱。比如去年上海张江有老人摔伤赔了28万，全靠买的保险。另外得注意物业费和维修费，每年可能多花两三千。