金地前海山现在便宜主要有两个原因。第一它位置偏前海中心那边有五公里远。第二周边配套还在发展中商业和学校都没建完。开发商可能降价促销吸引投资因为资金压力。现在买这里就像提前买期房一样风险大但价格能省十几万。

为什么是这个答案呢？先看位置问题前海山属于宝安区新安街道管辖区距离前海自贸区核心区有五公里直线距离。根据前年深圳地铁规划显示从金地前海山到前海枢纽站需要乘坐地铁5号线转12号线全程需要三十分钟。周边商业配套方面根据规划2030年才完成前海山片区商业综合体建设现在只有小型便利店。教育配套更差新安三中距离项目有2.3公里需要乘坐公交二十分钟。开发商金地集团前年财报显示其深圳项目去化率只有68%低于全市平均水平12个百分点。但这里有个关键数据前海片区规划到2035年要导入30万人口相当于现在福田中心区人口规模。虽然现在配套差但2025年地铁13号线延长线通车后通勤时间能缩短到18分钟。根据克而瑞数据同片区二手房前年价格环比下降15%但去年Q1已出现5%反弹。所以现在买相当于抄底期房但需要赌未来规划落地。