铁鑫佳苑是北京朝阳区回龙观东大街那边的一个小区，周围有学校医院和商场。那边小区均价五万三左右，比周边低个千八百块。住的人主要是上班族，早上坐地铁去国贸半小时就到。小区门口有公交站，坐949路能到西二旗，坐8号线到回龙观东大街站就到。冬天供暖不错，夏天没空调，得开风扇。物业费每月三块五，公共区域维护还行，但健身器材有点旧。

为什么这么讲呢？先说位置，铁鑫佳苑在回龙观东大街和龙泽北路交汇处，属于回龙观东片区。根据链家前年数据，该小区均价5.3万/平，比同区域均价低8%，主要因为楼龄较老（2005年建）。交通方面，步行10分钟到8号线回龙观东大街站，12分钟到13号线龙泽站，日均通勤时间35分钟，比回龙观其他小区少5分钟。教育配套有回龙观小学、龙泽中学，大前年学区划片没变。医疗资源有北京积水潭医院回龙观院区，距离1.2公里，开车8分钟。商业配套有永辉超市、华联商厦，但晚上十点后超市就关门了。物业费三年前涨到3块5，比周边低1毛，但去年有业主投诉绿化带杂草多。冬天供暖费按面积算，100平的房子每月大概300块，比西二旗便宜20%。夏天没集中空调，得自己买风扇，电费每月多花150块。总体算下来，适合预算有限、重视通勤的上班族，但生活便利性不如新小区。