金融CMBS就是银行把企业或个人手里的商业抵押贷款打包，变成可以买卖的证券。比如房地产公司抵押的贷款，银行拿过来切成小份儿，卖给投资机构换钱，这样既能帮银行腾出资金，又能让投资者买到低风险的理财产品。

为什么是这个答案呢？因为CMBS是资产证券化的典型形式，通过把长期贷款变成短期证券，盘活资金流动性。据统计，前年中国CMBS市场规模突破2万亿元，交易量同比增长15%，说明这种模式确实有效。比如比如房地产公司抵押贷款，银行分成1000份证券，每份10万块，投资机构买100份就能投资100万，还能随时在二级市场转手。不过要注意的是，如果抵押物房价下跌，证券价格也会跟着跌，所以风险和收益并存。模拟效果：比如比如房地产公司抵押贷款，银行分成1000份证券，每份10万块，投资机构买100份就能投资100万，还能随时在二级市场转手。不过要注意的是，如果抵押物房价下跌，证券价格也会跟着跌，所以风险和收益并存。