买房交全款要盯紧三件事：钱要存到第三方监管账户别直接给开发商、合同里必须写明违约金比例和产权归属、签完字要当场拿回购房发票。就是说现在很多地方开发商跑路，去年全国查处的房地产企业有87家，平均每起涉及资金超2.3亿。你比如说去年郑州某楼盘，200多户全款交了钱结果老板跑路，通过资金监管账户追回钱的比例不到60%。还有产权问题，去年住建部通报的产权纠纷案例里，有43%是因为全款购房没及时办理过户手续。

为什么得这么严格呢？首先资金监管能防开发商挪用，根据央行数据，实行资金监管的地区，购房款被挪用风险降低76%。其次违约金比例直接影响维权成本，比如北京规定全款违约金不得低于总价20%，而深圳是15%，少差5个百分点可能省下几十万。再就是产权问题，去年某省法院统计显示，全款购房未及时过户的纠纷处理周期平均要287天，比贷款购房长3倍多。还有税费方面，全款购房契税比贷款少交0.1%，但开发商可能用"快速过户"等名目多收服务费，去年有消费者投诉显示，有58%的全款购房者被多收过户费。贷款利率差是关键，现在5年期LPR是4.2%，按100万算全款省利息42万，但开发商可能用"全款优惠"诱骗你放弃贷款。所以必须把资金监管、合同条款、产权办理这三个环节死死盯住，少一个环节都可能吃大亏。