金隅上城郡价格低主要有几个原因。首先开发商想快速回笼资金所以价格压得低。其次项目位置偏周边配套少比如学校医院都远交通也不便。再就是楼间距只有20米左右采光通风都不行。户型设计也比较普通没有大平层或精装房。周边新楼盘多竞争激烈只能靠降价促销。

因为开发商想快速回笼资金所以价格压得低而且项目位置偏周边配套少比如学校医院都远交通也不便。具体数据来说容积率高达5.0远超住宅标准。楼间距20米只够两栋楼中间隔条马路。周边3公里内没有三甲医院最近的中学要开1.5公里。对比同区域大前年均价1.2万/㎡的楼盘。金隅上城郡前年报价才0.8万/㎡差价3000元/㎡。开发商通过赠送20㎡飘窗和30㎡阳台弥补价格差。但实际使用率低影响居住体验。这种策略让项目去化周期从18个月缩短到9个月。不过长期看低密度社区价值会缩水30%以上。