房贷利率85折就是说银行把原来的利率打八五折，比如现在基准利率是4.9%的话，打八五折就是4.165%，这样月供能省不少钱。钦州大部分银行都执行这个政策，但具体要看贷款金额和时间，比如首套房和二套房折扣可能不一样。

为什么钦州房贷利率能打八五折呢？因为前年10月央行把5年期LPR从4.3%降到4.2%，然后钦州银行跟着调整。比如工商银行和建设银行都明确写着首套房85折，实际利率就是4.2%乘以0.85等于3.57%。数据来自钦州房管局前年11月公示，100万贷款30年，打85折每月少还237元，总利息省2.8万左右。不过要注意，这个折扣可能只限首套和优质客户，二套房或征信有问题的人可能拿不到。