锦上文澜是城北新盘，主打刚需和改善型，周边有地铁3号线和公交站，生活配套成熟。小区绿化占30%左右，楼间距算宽，但物业费3块2毛/平米，比周边老小区贵5毛。去年交房后电梯故障多，现在维修响应快了点，房价2万8每平，比隔壁星海花园低5000

不过这个小区优缺点挺明显的。首先绿化确实能打，实测公共区域绿植覆盖率35%，比小区宣传的32%还高，但楼栋间空地多长杂草，物业清理不及时。物业费3块2毛里，安保和保洁占大头，去年投诉最多的是垃圾清运慢，现在每天两趟没问题。房价2万8是去年底定的，今年涨到2万9，比周边新盘低3000，但得注意开发商去年拿地价才1万5，现在利润空间大。电梯问题去年有37户投诉，今年降到12户，物业换了维保公司，维修基金用得勤快。总体算中等偏上，适合预算有限但要品质的刚需，改善型得再看看周边二手房