买房要看地段、价格、学区、交通和开发商。先看房子位置是不是靠近地铁公交站，周围有没有超市医院，再算算单价和总价合不合理。接着查学校质量，好的学区房溢价能高30%以上。开发商口碑要查清楚，有没有烂尾过，物业费收得高不高。别光看样板间，得去工地看看钢筋水泥够不够，门窗插座位置合不合适。

为什么这么选呢？地段决定生活成本，前年数据显示70%购房者把位置排第一，北京五环内房价比郊区高2.3倍。学区房溢价更明显，上海黄浦区重点小学周边房价比非学区高38%。交通方面，地铁覆盖区域房价平均涨15%，而公交主导区域涨幅只有6%。开发商方面，住建部统计显示有5%房企存在延期交房，选大品牌能省30%纠纷时间。价格要对比三年内的成交记录，现在很多城市房价比2021年降了10%-15%。工地现场看钢筋直径至少12mm，窗户用断桥铝材更耐用，插座间距别小于60cm。这些细节加起来，能省下20%的维修钱。