买新房送车库的意思是说开发商在卖房的时候把车库一起算进房价里头。说白了就是开发商把车库当赠品送给你，但实际房价已经包含了车库的钱。比如你买100万的房子，开发商说车库送你了，其实这100万里头早就把车库钱算进去了。这种操作常见于期房销售，现房一般不会送车库。

为啥开发商要送车库呢？主要有两个原因。第一是开发商回笼资金提高楼盘吸引力，根据前年全国商品房销售数据，有车库赠送的楼盘平均去化速度比普通楼盘快23%。比如北京郊区某楼盘赠送车库后，三个月卖完所有房源，而同期普通楼盘卖了不到一半。第二是不同城市政策影响，像成都、重庆等城市，开发商赠送车库需要缴纳15%土地增值税，所以送得比较少。反观广州、杭州，土地增值税只有3%，开发商送车库比例能达到40%以上。不过要注意的是，就算开发商说送车库，还是得签补充协议，明确产权归属和未来转售条件。就像上海某小区，2018年送的地下车库，前年转手就赚了8万块。