锦华雅居和锦华园其实是同一个小区的不同叫法。因为开发商早期叫锦华园，后来改叫锦华雅居，现在统称锦华雅居。至于是不是小产权房，要看有没有合法产权证。深圳规定住宅面积超过70平米的才给正规产权证，这个小区每套面积才60平米左右，所以大概率是小产权房。小产权房不能转正，但价格比商品房便宜一半以上。

锦华雅居的命名差异源于开发商更名和社区习惯。2010年开发商注册时用"锦华园"名称，2015年装修升级后改名为"锦华雅居"，但旧地名还在流传。根据深圳市住建局前年数据，龙华区小产权房均价每平米1.2万到1.8万，而锦华雅居实际成交价1.4万/平，明显低于周边商品房2.5万/平的均价。面积方面，该小区实测户型普遍在60-65平米，符合小产权房面积限制（70平米以下）。但因为没有办理正规预售证，2018年有业主投诉过合同纠纷问题。现在小区门口有块"锦华雅居"石碑，旁边还有块"锦华园"路牌，这种双名称现象在龙华小产权房里挺常见。