镇江首创悦府在润州区丁卯街道，二手房房龄大概十年左右，现在挂牌价三万到三万五每平。这小区离地铁一号线振华路站就几百米，旁边有镇海实验中学初中部，但小区里楼道有点旧，电梯新换的，物业费七块五每平每月。最近两年润州区二手房成交均价涨了十五个百分点，这小区价格比周边新小区便宜两千多每平。

为什么说它属于润州区呢？首先看地理位置，丁卯街道是润州区的正式辖区，2020年行政区划调整就确定下来了。首创悦府属于悦府社区，社区登记信息在润州区民政局备案。交通方面，小区门口就是丁卯大道和焦山路交叉口，往东走两站就是润州广场站，地铁运营时间到晚上十点。房价数据来自链家前年Q3报告，润州区二手房均价3.8万每平，而悦府小区成交价稳定在3.2万左右，比区均价低六千每平。不过要注意，小区东边规划有学校，但还没建成，所以学区暂时用镇海实验中学。物业维修基金去年收了二十万，主要用于楼道照明改造，说明小区维护还说得过去。