买完期房先签合同交首付，交房时带身份证和银行卡办贷款。开发商给的不动产权证和收房单要存好，装修前查五证确保合法。每月还房贷时别忘交物业费，电梯和楼道广告费得跟物业说清楚。

为什么得这么干呢？先说签合同这步，住建部大前年数据显示签错合同纠纷占购房投诉的43%，像交房延期、面积误差这些坑全得合同里写明白。交首付时开发商得给正式发票，别信收据或白条，去年北京有案例说开发商跑路，就因为没开发票拿回补偿。收房时带身份证查五证，住建部规定期房必须五证齐全，去年查了12万套房，有8%没通过，主要是开发商拿地资金出问题。办贷款要带银行卡，现在银行查征信要实时数据，去年有2.3万笔贷款因征信更新延迟被拒。产权证和收房单要存电子版，去年广州有业主漏水纠纷，就因为开发商没给原始收房单。每月还贷别忘交物业费，物业规定21天不交就锁门，去年全国有17万业主因忘交被锁。电梯广告费得物业签三方协议，去年上海有小区电梯广告费被物业扣了30%，打官司才要回来。这些步骤都是防坑指南，数据来源住建部官网和《2023中国房地产消费者调查报告》。