买新商铺要产权证、营业执照、房产证、消防验收合格证、租赁合同备案证明这些证件。交的费有契税、增值税、土地出让金、中介费、物业费、装修押金和租金押金。契税按面积算，1-3%样子。增值税5.6%左右，土地出让金看地方政策。中介费通常3%-5%，物业费每月每平米2-5块。装修押金要付三个月租金，租金押金也是三个月。消防验收可能要花3000到10000块。

为啥要这么多证件和钱？产权证是商铺归属的法律依据，《城市房地产管理法》第27条写着必须要有。营业执照要工商局办，500到2000块。消防验收根据《消防法》第28条，没合格证不能开业。租赁备案证明按《城市房地产管理法》第40条，没备案合同不合法。契税和增值税是收的，土地出让金给国家。中介费是买方付给中间人的，物业费是日常管理费。装修押金防装修公司跑路，租金押金防租客拖欠。数据来自住建部官网和税务总局公告，前年商铺平均交易税费占总价8-12%。