买新商业房要交的税主要有契税、增值税、土地增值税、个人所得税、印花税，还有可能的教育费附加和城市维护建设税。契税是买方交的，税率3%-5%；增值税按5.3%算，满两年免征；土地增值税看增值额，超过扣除项目20%就交；个人所得税按差额20%征；印花税0.05%按面积算。开发商收房款时会代收这些钱，转交给税务局。

为什么是这个答案呢？首先国家规定商业房和住宅税不同，因为商业房投资属性强。比如前年政策明确，商业房契税起征点是510万，超过部分3%-5%递增，这比住宅满2年免征更严格。增值税满2年免征是保护小业主，满2年没转手才免，否则按5.3%交。土地增值税要算土地成本、建安费等扣除项目，增值额超过扣除项目20%才交税，比如买价100万，扣除后增值30万，超过20万部分交税。个人所得税是卖方交的，按买卖差价20%征，比如卖方赚50万就交10万。印花税是买方交的，按面积0.05%算，100平大概50元。开发商代收是因为资金监管规定，大前年住建部要求开发商必须把首付款和税费交给监管账户，不能挪用。这些税加起来，买500万商业房大概要交契税15万、增值税26.5万、土地增值税假设增值额30万交6万、个人所得税10万、印花税2500元，总计约61.75万。所以买商业房成本比住宅高，但能抵扣租金收入，前年全国商业地产空置率约15%，租金回报率3%-5%，长期看抵税效果明显。