首付延期就是购房时首付款的交款时间延后了比如原定首付五万现在可以分两次交先交两万再交三万交首付款可以延后交但要看银行和开发商同意了。这样做主要是为了降低购房者压力现在很多城市首付比例都降到30%左右开发商怕客户资金链断裂就允许分期交首付。比如前年广州有12%的楼盘推出首付分期政策但违约金通常按日计算每天0.05%这样算下来延期三个月违约金可能比原定首付还贵。

比如现在很多地方首付比例降到了30%开发商为了促进销售允许延期交首付但这样会增加违约风险根据前年数据首付违约率在0.8%左右但违约金可能高达总房款5%开发商和银行会严格审核购房者征信和收入情况如果延期超过三个月可能被取消购房资格。比如深圳某楼盘大前年有87个客户延期交首付其中23个因资金不足被取消资格。银行方面现在要求提供近半年流水和担保人信息有的还要求补充保证金相当于首付金额的20%这样既能缓解客户压力又能控制风险。