买洋房得先看产权证是不是满五唯一，周边有没有地铁公交，楼层别选顶楼或底层，阳台能不能封窗，物业费多少钱，合同里有没有写清楚交房时间。这些事马虎不得，特别是产权和合同条款，搞错了可能花大钱买麻烦。

为啥要盯紧产权和合同呢？住建部大前年数据说小产权房纠纷占房地产投诉的37%，很多是产权不清晰闹的。像北京有案例，买家花500万买的洋房，结果发现土地性质是划拨的，不能上市交易。合同里得明确交房标准、延期责任和违约金，上海中原地产调查发现，写明物业费涨幅的合同纠纷率低42%。再比如阳台封窗，广州前年有200多起因封窗尺寸不符被物业投诉，要和开发商签补充协议才解决。买的时候多问邻居，他们住久了知道哪些楼栋采光差，比如西晒的客厅夏天开空调费电，东向的阳台冬天风大，这些细节开发商不会主动说。