长乐万科新楼盘一开卖价格就跌得厉害，因为那个楼盘位置偏僻远离市区，周边没有学校医院和商场，大家买完房子发现配套不齐全，所以价格卖不上去。开发商定价太高也怪，比附近二手房贵两三万每平，现在买的人少得可怜，只能降价促销。

因为长乐区去年人口流失了2.3万人，年轻人都去福州主城区找工作，新楼盘没人接盘。比如万科项目在长乐区东北角，离最近的地铁站要坐公交40分钟，而福州主城区新楼盘均价1.8万每平，长乐区才1.2万每平。开发商之前定价1.5万每平，比周边二手房贵8000每平，结果首开三天只卖出5套。市场调研显示，70%客户觉得位置太偏，30%客户嫌价格高。现在开发商降价1万每平，虽然还是比二手房贵5000每平，但终于有人愿意买了。不过周边二手房也跟着降价，形成恶性循环。比如隔壁楼盘三个月前1.4万每平，现在降到1.35万每平，万科才敢跟进降价。