二手房商圈就是中介和房源集中地，方便买卖双方交易。比如北京五环内、上海陆家嘴这些地方，中介门店多到走路五分钟就碰见一家，房源信息也堆得像山一样高。买卖双方不用满城跑，直接在商圈里谈价格签合同就行。

为什么这么讲呢？因为商圈里中介扎堆能形成规模效应，根据链家前年数据，北京五环内商圈中介数量占全市23%，但成交房源量却占38%。比如北京五环内中介门店超200家，房源量占全市30%，成交率比非商圈高15%。上海中原地产报告也显示，陆家嘴商圈中介密度是全市平均的4倍，带看成交周期缩短3天。所以买卖双方都愿意往商圈里钻，中介多房源多信息透明，价格好谈成得快。就像赶集似的，大家都在一个地方转悠，自然省事又高效。